车位管理费不是想收就收！买了车位还被收费？多半是违规重复收费

不少买了小区产权车位的业主都遇到过这种事：花十几万甚至几十万买下车位后，物业还按月收取几十到几百元的“车位管理费”，业主质疑时，物业还理直气壮说“买车位和交管理费是两码事”。但实际上，车位管理费并非法定收费项目，很多小区的车位管理费属于违规重复收费，业主买了车位后，并非一定要交这笔钱。今天就结合法律规定和实际情况，把车位管理费的收费边界、合法维权方式讲清楚，让业主们不再被乱收费“拿捏”。

一、先搞懂：车位产权和管理费的核心关系

要判断车位管理费是否违规，首先得明确车位的产权归属和管理费的服务范畴，这是两个根本问题，不能混为一谈。

从产权来看，小区车位主要分三类：产权车位（业主通过购买获得独立产权）、人防车位（产权归国家，物业仅能出租）、公摊车位（属于小区全体业主共有，不能买卖）。其中，只有产权车位的业主拥有车位的所有权，人防车位和公摊车位的使用者仅享有使用权。

而车位管理费，物业声称是用于车位的保洁、照明、监控维护、道闸运行等服务成本。但这里有个关键：如果业主购买的是产权车位，小区物业费中已经包含了公共区域的设施维护、保洁等费用，若车位所在区域的服务成本已经计入物业费，物业再单独收取车位管理费，就属于重复收费；即便是需要单独提供车位服务，管理费的收取标准也不是物业说了算，必须符合法定流程。

根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业收取任何费用都要经过业主同意或法定备案程序。对于车位管理费这类专项服务收费，更是要明确服务内容、收费标准，且需向当地物价或住建部门备案，没有备案的收费项目，业主有权拒绝缴纳。

二、这些情况的车位管理费，妥妥是违规重复收费

现实中，物业收取车位管理费的理由五花八门，但以下几种情况，基本可以判定为违规重复收费，业主完全能依法拒缴。

1. 物业费已包含车位区域的服务成本

物业费的构成里，本来就涵盖了小区公共设施设备的日常运行、维护费用，以及公共区域的清洁卫生、绿化养护等费用。如果产权车位所在的地下车库、地面车位区的保洁、照明、监控维修等服务，已经纳入小区整体的物业服务范围，且物业费核算时已经包含了这部分成本，物业再单独收车位管理费，就是典型的重复收费。

比如某小区物业费按2.5元/平方米收取，物业费明细里明确写着“包含地下车库公共设施维护、保洁费”，但物业又向产权车位业主每月收80元车位管理费，这种情况就属于把已经计入物业费的成本，再次单独计价收费，明显违规。

2. 未公示服务内容和收费标准，也未备案

物业收取任何费用，都有公示和备案的义务。根据《民法典》第九百四十三条，物业服务人应当定期将收费项目、收费标准向业主公开。同时，车位管理费作为经营性服务收费，若实行政府指导价，需向物价部门备案；若实行市场调节价，也需在物业服务合同中明确约定，并经业主大会或业主委员会同意。

如果物业只是口头通知要收车位管理费，既不公示具体的服务内容（比如到底提供了哪些针对车位的服务），也拿不出收费标准的备案凭证，更没有经过业主同意，这种收费行为就没有合法依据，属于擅自设立收费项目。

3. 人防车位、公摊车位的管理费超标准或无依据

对于人防车位，物业只能收取租金，不能单独收取管理费；若物业将租金和管理费捆绑收取，且管理费部分没有对应的服务内容，就是违规。而公摊车位属于全体业主共有，物业利用公摊车位经营的收益应归全体业主所有，若物业向使用公摊车位的业主收取管理费，必须经业主大会同意，且收益要用于小区公共支出，否则就是变相侵占业主权益。

还有些物业对人防车位和公摊车位收取的管理费远高于合理水平，比如每月收200元，却只提供简单的停车场地，没有任何额外服务，这种畸高的收费也属于违规，业主可要求物业下调标准。

4. 车位交付后未提供实际服务却收费

有些小区车位交付后，地下车库的照明、监控还没安装到位，保洁也没人做，车位周边环境脏乱差，物业却照常收取车位管理费。根据“谁受益、谁付费”的原则，物业没有提供对应的服务，就无权收取管理费，业主可凭证据要求物业减免或退还已交费用。

三、买了车位，哪些情况才需要交管理费？

并不是所有车位管理费都违规，在以下合法前提下，业主买了车位后可能需要缴纳管理费：

1. 物业服务合同中明确约定车位专项服务收费：若业主委员会与物业签订的物业服务合同中，明确将车位的专项服务（如车位专属保洁、24小时车位安保、车位设施专属维修等）从物业费中剥离，单独约定了车位管理费的标准和服务内容，且该合同经过业主大会表决通过，那么业主需要按合同缴纳管理费。

2. 物业提供了超出物业费范围的专属服务：比如物业为产权车位业主提供车辆看管、车位专属维修（如车位地坪修复、车位锁维护）等额外服务，且这些服务没有计入物业费成本，经业主同意后，可收取合理的管理费。

3. 收费标准经过备案且公示透明：物业将车位管理费的收费标准向当地物价或住建部门备案，同时在小区内公示服务内容、收费依据、成本核算方式，业主对收费无异议的，可按备案标准缴费。

需要注意的是，即便是合法收取的车位管理费，物业也必须提供与收费标准匹配的服务，若服务不到位，业主仍可要求减免费用。比如合同约定每天对车位进行保洁，却实际每周才打扫一次，业主可凭证据要求物业降低管理费标准或退还部分费用。

四、遇到违规车位管理费，业主该怎么合法维权？

发现物业收取的车位管理费属于违规重复收费后，业主不用和物业硬吵，按以下步骤维权，既能避免冲突，又能高效解决问题：

第一步：收集证据，确认收费违规点

首先整理好相关证据，包括：车位买卖合同（证明车位产权）、物业费缴费凭证（查看物业费包含的服务项目）、物业收取车位管理费的通知/收据、车位所在区域的服务现状照片/视频（如保洁不到位、设施损坏未维修等）、物业无法提供收费备案凭证的沟通记录等。这些证据是证明物业违规收费的关键。

第二步：与物业协商，提出异议并要求整改

业主可单独或联合其他受影响的业主，与物业进行正式沟通，明确指出收费的违规点，要求物业出示收费备案凭证和服务内容说明。若物业无法提供，可要求其停止收取车位管理费，并退还已收取的费用。沟通时尽量做好录音或文字记录，留存协商证据。

第三步：向业主委员会反映，推动集体维权

如果小区成立了业主委员会，可将情况向业委会反映，由业委会代表全体业主与物业交涉。业委会有权查阅物业的收费账目和备案资料，若确认物业违规收费，可要求物业限期整改，甚至根据物业服务合同追究物业的违约责任。

第四步：向主管部门投诉，借助行政力量维权

若物业拒不整改，业主可向当地的住房和城乡建设局（物业主管部门）、市场监督管理局（物价监管部门）投诉。投诉时需提交证据材料，说明物业违规收取车位管理费的事实，主管部门会对物业的收费行为进行核查，若确认违规，会责令物业退还费用并整改。

第五步：通过法律途径起诉，维护合法权益

如果物业仍拒不退还违规收取的费用，业主可向法院提起诉讼，要求物业返还不当得利。起诉时需准备好证据材料和起诉状，法院会根据产权归属、物业服务合同约定等作出判决，支持业主的合法诉求。

五、业主必看的避坑提醒：这些细节要盯紧

为了避免被物业的车位管理费“套路”，业主在购买车位和缴纳费用时，还要注意这几个细节：

1. 买车位时看清合同条款：购买产权车位时，要在买卖合同中明确约定车位的交付标准、是否包含后续的服务费用，避免物业后续以“补充条款”为由加收管理费。

2. 核对物业费的服务范围：缴纳物业费时，要求物业提供详细的物业费构成明细，确认车位区域的服务是否已包含在内，从源头避免重复收费。

3. 拒绝口头收费承诺：物业提出收取车位管理费时，要求其出具书面的收费通知和备案凭证，不要轻信口头承诺，避免后续物业不认账。

4. 联合业主共同维权：单个业主的维权力度有限，可联合其他买了车位的业主形成维权群体，统一诉求，更易推动问题解决。

写在最后

小区车位管理费的收取，必须建立在合法、透明、自愿的基础上，物业不能以“行业惯例”为由擅自收费，更不能搞重复收费。业主花重金购买产权车位，是为了享受便利，而非承受额外的不合理费用。

作为业主，要清楚自己的权利边界，遇到违规收费时，不要选择忍气吞声，而是通过合法途径维护权益；同时，小区业主委员会也要切实履行监督职责，对物业的收费行为进行把关，避免业主权益受损。只有业主提高维权意识，物业规范收费行为，才能让小区的停车管理更合理、更公平。