2025车位费新规！这2种重复收费，业主可大胆拒交

“物业费交了，凭啥还要单独掏车位费？”“这钱到底是服务费还是占地费，物业说不清楚就收钱？”2025年物业收费新规落地后，小区业主群里的争论就没停过。南京的王先生拿着刚收到的缴费通知单犯愁：“每月1.9元/㎡的物业费一分没少交，现在物业又要收80元车位管理费，这不是重复薅羊毛吗？”

其实很多业主都有类似困惑，物业费和车位费到底是不是“一码事”？2025年《物业服务收费管理办法》修订后，终于划清了收费红线——明确2种情况属于重复收费，业主有权直接拒交，已交的还能申请退还。今天就用大白话扒透这件事，教大家分清该交的钱、守住该享的权，别再当“冤大头”。

一、先搞懂核心：物业费和车位费，到底管啥不一样？

要判断是不是重复收费，首先得理清一个关键问题：物业费和车位费（通常指车位管理费）的服务范围到底有没有重叠？很多物业就是利用业主“分不清、懒得查”的心理，钻了收费边界的空子。

根据2025年新规和《民法典》相关规定，这两种费用的区别其实很明确，用大白话总结就是：

• 物业费管“小区公共区域”：比如小区道路保洁、电梯维护、绿化养护、大门安保、公共路灯维修等，服务对象是全体业主，钱花在大家共用的地方。就像你交了物业费，物业不能再额外收“楼道照明费”一样，车库的公共通道、整体照明、消防设施维护等费用，早就包含在物业费里了。

• 车位费管“车位专属服务”：仅限你自己车位的专属服务，比如车位地面的单独保洁、车位锁维修、车位周边的秩序维护（防止别人占你车位）等，服务对象是单个车位业主。简单说，你买车位只买了“那个停车的格子”，但这个格子的日常打理、专属设施维护，需要额外的服务成本，这才是车位费的合法收取依据。

我采访了住建部门的工作人员，他说得很实在：“新规的核心就是‘明码标价、边界清晰’，物业费和车位费可以分开收，但不能一份服务两头要钱。物业要是把公共区域的服务拆出来，再跟业主收一次，就是明晃晃的违规。”

现实中，很多业主之所以被“坑”，就是因为签《物业服务合同》时没仔细看条款，或者物业压根不公示服务明细。北京的赵女士就吃过这亏：“入住时签了一堆文件，根本没注意物业费里已经包含‘地库车位基础管理’，物业又收了两年车位管理费，直到今年新规实施才发现被重复收费了。”

二、新规划红线：这2种重复收费，直接拒交没商量

2025年新规把话说得明明白白，以下两种情况属于典型的重复收费，业主不用跟物业扯皮，可直接拒交，已缴纳的还能要求退还。

第一种：合同写了物业费含车位服务，再单独收费

这是最常见的“套路”，也是业主最容易中招的情况。很多物业在《物业服务合同》或《前期物业服务协议》里，会明确写着“物业费包含地下车库车位日常保洁、公共设施维护”，但转头又单独列出“车位管理费”，把本该包含的服务拆出来重复收钱。

杭州的周先生就成功维权过：他每月交1.8元/㎡的物业费，物业还额外收50元车位管理费。后来整理文件时发现，合同里清楚写着“物业费涵盖地库公共区域维护及车位日常管理”，他拿着合同找物业，对方一开始还狡辩“这是新增加的服务”，但拿不出任何新增服务的证明，最后不仅退了他两年的车位管理费，还整改了收费项目。

判断这种情况很简单，教大家三步自查：

1. 翻《物业服务合同》：重点看“服务内容”或“收费标准”章节，有没有“停车管理”“车位保洁”“地库车位维护”等表述；

2. 查物业费发票：正规票据会列明费用构成，要是有“车位基础管理费”这一项，就不用再单独交；

3. 要收费依据：如果物业催交车位费，直接要求对方出示“车位费未包含在物业费里”的书面证明，拿不出来就坚决拒交。

第二种：车位费无专属服务，只重复公共服务

有些物业更“鸡贼”，虽然合同里没写物业费包含车位服务，但收了车位费后，根本没提供任何专属服务，只是把物业费里已涵盖的公共服务（比如车库整体安保、公共区域清洁）换个名字，再跟业主收一次钱。

广州某小区的业主就遇到过这种情况：物业收每月60元车位管理费，但业主们发现，车位旁边的垃圾几天没人清，车位锁坏了报修半个月没人管，外来车辆随便占车位，找物业协调也不管。后来业主们联合起来，要求物业出示车位费的服务明细，结果对方拿出来的全是“车库巡逻”“公共照明维护”等本该包含在物业费里的项目，最后不仅免了3个月车位费，物业还连夜整改了服务。

新规明确要求，物业收车位费必须提供“实质服务”，具体包括这三点：

1. 卫生服务：定期打扫车位地面，清理车位周边垃圾，不能让车位变成“垃圾角”；

2. 设施服务：车位锁、车位划线等专属设施坏了，24小时内响应维修；

3. 安全服务：防止外来车辆占用你的车位，监控要覆盖车位区域，车辆被刮蹭时能提供监控协助。

要是物业没做到这些，只收钱不办事，或者拿公共服务充数，业主完全有权利拒交车位费。深圳就有过类似判例：业主拒交车位费被物业起诉，最后业主拿出物业未维护地库设施的照片、视频证据，法院判业主胜诉，不用交这笔钱。

三、这些“坑”要避开：3种合法收费，该交的得交

不是所有车位费都是重复收费，新规也明确了3种合法收费情况，业主该交的还是要交，避免因拒交合法费用影响自身权益。

第一种：自有产权车位，物业提供了专属服务

如果你的车位是自己买的产权车位，且《物业服务合同》里明确写着物业费不含车位专属服务，物业又确实提供了车位保洁、设施维护等实质服务，收费标准也符合当地政府指导价，那这笔车位费该交。毕竟车库的照明、通风、安保都是持续产生的成本，物业不可能免费提供服务。

第二种：租赁车位的“租金+服务费”（拆分列明）

租别人的车位时，会遇到“车位租金”和“车位服务费”两笔钱，这不算重复收费。租金是给车位产权人（房东或开发商）的，服务费是给物业的（用于车位的日常管理），但物业必须拆分列明，分别开票，不能打包成一个“总费用”模糊收费。

这里要提醒租车位的业主：签合同前一定要写清楚“车位管理费由谁承担”，没写的话默认由产权人承担，你可以拒交物业向你收取的管理费。我表哥就遇到过这种情况，租约里只写了租金300元/月，物业找他要50元管理费，他直接让物业联系房东，最后房东自己交了钱。

第三种：临时停车费（符合公示标准）

外来车辆或业主临时使用小区公共车位，物业收取临时停车费是合法的，但必须公示收费标准和免收政策（比如多数地区15分钟内免费），且不能超过当地政府指导价。这种费用针对的是公共车位的临时占用，和物业费、自有车位费不冲突，不属于重复收费。

四、业主维权指南：4步搞定重复收费，高效不扯皮

遇到重复收费不用慌，按这4步操作，合法维权既高效又省心，不用跟物业吵架。

第一步：固定证据，摸清底细

先把关键凭证找齐：《物业服务合同》（或前期协议）、物业费发票、车位费缴费记录、小区收费公示照片（拍下来）。重点标注合同里物业费的服务范围，对比物业收取的车位费明细，找出重叠的服务项目——这是维权的核心证据。

第二步：书面质疑，要求答复

直接找物业，要求对方出具车位费的收费依据、服务清单（每项服务对应多少钱），并书面说明“为什么物业费之外还要收车位费”。口头答复不算数，一定要让对方出具书面回复，注明日期和盖章，避免后续物业耍赖。

第三步：联合业主，集体协商

单个业主维权力度有限，可联系其他有同样诉求的业主，通过业主委员会和物业协商。大家把证据汇总起来，明确提出“退还重复收费”“整改收费项目”的要求，物业通常不敢忽视集体诉求。广州有个小区就是这样，业主们联合起来投诉后，物业退还了近20万元违规收费。

第四步：投诉举报，依法维权

如果协商无果，直接拨打12345政务服务热线，或向当地住建部门（管物业行业）、市场监督管理局（管价格违规）投诉。投诉时要讲清事实：“我小区物业在物业费已包含车位服务的情况下，又单独收取车位费，属于重复收费，我有合同和发票作为证据。”相关部门会依法调查处理，一般15-30个工作日会有结果。

这里提醒大家，维权时一定要保持理性，别采取堵小区大门、跟物业发生冲突等过激行为，否则可能触犯法律，得不偿失。用证据和法律说话，才是最有效的维权方式。

五、额外提醒：这3个细节，帮你少花冤枉钱

1. 查政府指导价：车位费不是物业想收多少就收多少，各地都有明确的政府指导价，比如一线城市产权车位管理费每月最高一般不超过150元，二三线城市更低。可以打12345查询本地标准，超过部分可直接拒交。

2. 空置车位有优惠：产权车位空置超过6个月，且能提供证明（比如未入住、车辆长期在外），车位费可降至70%，这部分优惠别错过。

3. 物业不能强制限制：不管你交没交车位费，物业都不能锁车、不让你进地库，这是违规行为。遇到这种情况，直接报警或投诉，业主的车辆通行权受法律保护。

六、写在最后：新规是护身符，维权要靠自己

2025年车位费新规的出台，就是给业主的“护身符”，把收费边界划得明明白白，再也不用被物业的“糊涂账”牵着走。但新规的落地，还需要业主主动维护自己的权益——毕竟物业不会主动告诉你“你被重复收费了”，只有自己多留心、多查证，才能守住口袋里的钱。

其实业主和物业不是对立面，物业提供合规服务，业主缴纳合理费用，小区才能管好。但合理的费用要交，不合理的收费也不能忍。你的妥协只会让物业更肆无忌惮，而你的依法维权，不仅能为自己讨回公道，也能推动小区收费更透明、管理更规范。

最后想问问大家：你所在的小区有没有收车位费？合同里有没有明确服务范围？有没有遇到过重复收费的情况？欢迎在评论区留言分享你的经历，我们一起交流维权经验！