交了物业费还收车位管理费？2025新规：这2种是重复收费直接拒交

最近小区业主群里吵翻了：“物业费月月交，凭啥还要单独收车位管理费？这不是两头薅羊毛吗？”

其实2025年3月住建部和发改委联合出了《物业服务收费管理办法》，把物业费和车位管理费的边界划得明明白白——不是不能同时收，但这2种情况纯属“重复收费”，业主有权直接拒交，甚至能让物业退钱。

一、先搞懂：物业费和车位管理费，根本不是一回事

很多人觉得“重复收费”，是没分清两者管啥：

• 物业费管“公共区域”：不管你有没有车，只要住小区，就得交——它覆盖的是小区大门、路灯、楼道保洁、公共区域安保这些“大家共用的服务”；

• 车位管理费管“专属车位”：只有买了或租了专属车位的人才用交——它管的是车位地面修补、车位锁维护、车位区域单独保洁这些“只给你一个人服务的事”。

举个例子：小区马路清扫是物业费管的，你车位上的落叶清理就是车位管理费管的——两者服务范围不重叠，本来可以同时收，但物业要是把“公共服务”算进车位管理费，就是违规。

二、2025新规划红线：这2种收费，直接拒交

按照新规，这2种情况属于“重复收费”，一分钱都不用给：

情况1：把物业费的“公共服务”算进车位管理费

物业最常用的套路是：把“小区公共道路清扫”“公共监控维护”这些本来该用物业费覆盖的服务，又算进车位管理费里——比如跟你说“收车位管理费是为了清理车位周边灰尘”，但小区马路清扫本来就是物业费的活儿，这部分钱你已经交过了。

新规明确：车位管理费只能收“车位专属服务”的钱，不能把公共服务重复计费。要是物业这么收，你直接问他：“我交的物业费里已经包含了小区保洁，凭啥再收一遍？”

情况2：买了产权车位，还收“公共占用费”

有些业主花几十万买了产权车位，物业不仅收车位管理费，还额外收“公共占用费”，理由是“车位占了小区公共空间”——这纯纯是胡扯！

产权车位是你的个人财产，买车位的钱里已经包含了土地使用权，而且你交的物业费也覆盖了小区公共区域的管理成本，根本不用再交“占用费”。新规和《民法典》都明确：产权车位业主只需要交合规的车位管理费，其他费用都是违规。

三、额外3个坑：这些收费也违规，别被忽悠

除了重复收费，这3种车位收费也不符合新规：

1. 没公示就收费

新规要求：物业收任何费用，都得在小区公告栏、业主群公示收费标准、服务内容、计费周期，而且公示时间不能少于30天，征得业主同意才能收。

要是物业没公示就上门收钱，你直接拒交——哪怕后期补公示，只要没提前告诉你，你也有权要求减免。

2. 车位管理费“一刀切”

有些物业不管你是露天车位还是地下车位，不管有没有车位锁，统一收一样的钱，甚至随意涨价——这也是违规的。

新规明确：车位管理费要“按服务内容定价”，比如地下车位要维护通风、照明，管理费可以比露天车位高；有车位锁的车位，管理费可以适当高一点（因为要维护锁）。而且涨价必须经过业主大会同意，物业单方面说了不算。

3. 不交车位管理费就不让进小区

这是最气人的“霸王条款”——有些业主拒交违规费用，物业就把车拦在小区外。但新规明确：物业不能以“拒交非必要费用”为由，限制业主回家的权利。

要是物业这么干，你直接报警，或者打12345投诉——物业这么做不仅违规，还得赔偿你因此产生的损失（比如打车费、耽误上班的误工费）。

四、遇到违规收费，这么维权最有效

不用跟物业吵，按这3步来，既省心又能把钱要回来：

第一步：先取证，别空口说白话

先把这些证据存好：

• 收费凭证（收据、发票、转账记录）；

• 公示记录（小区公告栏的照片，要拍清楚时间和内容）；

• 沟通记录（和物业的聊天记录、通话录音，明确对方身份和收费理由）；

• 违规行为记录（比如物业拦车的视频、不让进小区的照片）。

第二步：跟物业协商，摆事实讲政策

拿着证据找物业，直接说：“根据2025年的《物业服务收费管理办法》，你们收的xx费属于重复收费，我有权拒交，请你们停止收费并退还已交的钱。”

别情绪化，只讲政策和事实——要是物业不认，你就说“那我只能找住建部门投诉了”，一般物业都会怂。

第三步：协商不成，找官方渠道投诉

要是物业油盐不进，直接找这3个渠道：

1. 住建部门物业科：打12345转接，1-3个工作日就会有反馈；

2. 发改委价格监督科：收费问题属于价格监管，他们能查处违规收费；

3. 业主委员会：让业委会代表全体业主跟物业交涉，集体维权更有力量。

最后一句话：别当“软柿子”，该拒的费就得拒

很多业主觉得“多一事不如少一事”，但物业的违规收费就是“越惯越嚣张”——2025年的新规已经把“能收啥、不能收啥”写得明明白白，你不用怕，该拒的费直接拒，该要的钱大胆要。

物业费和车位管理费不是“物业想咋收就咋收”，是“按规矩收、按服务收”——守住自己的钱袋子，才是对自己负责。