物业费交了还掏车位费？2025这4种情况直接拒

家人们，前几天我楼下张姐气冲冲地找物业理论：“物业费每月都交，凭啥停车还要再收200块？这不是重复收费吗！”结果物业支支吾吾说不出道理，最后才承认收错了。

估计不少业主都有这疑惑：物业费里不是含了“管理”费用吗？咋车位还要单独收钱？其实2025年相关新规早就把边界划清了，不是所有车位费都得交，这4种情况直接拒交完全合法，一分钱都不用多花。今天就用大白话讲透，不管你是租房还是自住房，都得把这些记牢，别再被物业“坑”了。

先把事实摆清楚：根据《民法典》和最新的《物业服务收费管理办法》，物业费和车位费（准确说叫车位管理费）本质不是一回事——物业费是管住宅公共区域的，车位管理费是管车库照明、保洁、设备维护的 。但这不是说物业能随便收，必须符合规定才行。我特意问了做房产律师的发小阿明，他说：“现在很多物业就是钻业主不懂法的空子乱收费，其实新规里早有‘拒付条款’了。”

1. 占用业主共有区域的车位，收钱直接拒

小区里路边画的车位、绿化带改的车位，这些根本不是物业的，是全体业主共有的。物业要是敢收这些车位的“租金”或“管理费”，没商量直接拒：

- 判断方法：看车位是不是“规划内”的，去物业要《小区车位规划图》，图上没标的、画在公共道路或绿地的，全是业主共有；

- 真实例子：阿明去年处理过一个案子，某小区物业收路边车位费，业主集体拒交，最后物业不仅退了钱，还公开道歉了。“这些车位本来就是业主的，物业顶多帮着管理，哪有收钱的道理？”

- 注意：就算物业说“收的是管理费”，也得业主大会同意才行，没经过同意的，一分都别给。

2. 收费标准没公示，问清楚再交不迟

正规的车位费必须明码标价，把收费项目、标准、用途全贴出来，比如车库照明费占多少、保洁费占多少 。要是物业只说“每月200块”，不肯公示明细，直接拒：

- 咋维权：要求物业出示物价部门备案的收费文件，或者在小区公示栏贴出明细，没有的话打12315投诉；

- 阿明提醒：政府指导价和市场调节价不一样，经济适用房的车位费一般有上限，物业不能乱喊价，比如我们这边规定普通小区车位管理费每月最高150块，超了就能拒。

3. 产权车位空置超1个月，符合条件可拒

自己买了产权车位，要是没买车或者车长期不开，有些地方是能免交管理费的，别傻傻一直交：

- 政策依据：像山东日照就规定，车位空置超1个月，提前书面告知物业，确认后就能免收服务费 ；

- 操作步骤：先给物业提交《车位空置说明》，让他们签字确认，之后就能拒交这段时间的费用；

- 注意：不是所有地方都有这政策，先打12345问当地住建局，有规定的就按规定来，没规定的可以和物业协商优惠。

4. 服务不达标还强收费，直接拒+投诉

车位管理费是买服务的，要是车库灯坏了没人修、垃圾堆着不清理、监控坏了不管，这种服务根本不值这个钱，完全能拒交：

- 保留证据：拍下车库昏暗的照片、垃圾堆积的视频，每次反映问题都留好记录；

- 案例参考：我同事老李小区的车库，排水系统坏了积水没人管，他带头拒交车位费，物业赶紧修好了系统，还补了半个月的费用；

- 阿明说：就算物业催费，也不能拦车不让进，这是违法的 。要是被拦了，直接打110，同时向房管局投诉。

拒交后物业耍横？3步维权法

1. 先沟通：拿着新规和证据找物业，明确说清楚为啥拒交，大部分物业不想把事闹大，会主动让步；

2. 再投诉：沟通没用就找监管部门，物价部门管收费标准，房管局管物业违规，打12345能一键转办；

3. 最后起诉：要是物业不退钱还刁难，联合其他业主找律师，起诉后胜诉率很高，还能要回已交的不合理费用。

我个人觉得，业主不是不想交钱，是怕交得不明不白。物业要是真把车库管得干干净净，设备维护得妥妥帖帖，该交的费用大家自然愿意给。但那种想靠“信息差”坑业主钱的，咱们就得拿出新规当“武器”，不能吃这个亏。

总结一下：2025年拒交车位费有4种合法情况：业主共有区域的车位收费、未公示标准的收费、符合条件的空置车位收费、服务不达标收费。遇到这几种情况别犹豫，保留证据大胆拒，必要时找监管部门维权，千万别当“冤大头”。

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