郑州奥体附近的金马凯旋改成二手车市场了，也许这只是个开始！

郑州的商业很难做。

这句话，成了最近几年不少老板挂在嘴边的口头禅。街边的铺子关了一家又一家，连以前最热闹的商场都冷清了。比如二七商圈，早些年挤得人走路都难，现在好多铺面空着，连玻璃都积了灰。为啥会这样？

第一关就卡在“钱”上。

盖商场、开铺子，得先有钱。但银行现在不敢随便给商业项目贷款。管南、滨河这些地方明明缺商场，开发商却不敢碰。为啥？怕亏。一个老板说：“现在盖住宅还能回本，搞商业？弄不好砸手里十年都翻不了身。”农业路、陇海路沿线那些被高架桥挡了门脸的商场，连停车都难，更没人愿意投资了。

第二关更难：运营像走钢丝。

就算商场盖好了，能不能活下来还得看运营。郑州不少商场死就死在“不会管”上。比如郑州商业大厦，1989年开业时火到要排队，结果空调舍不得装，电梯坏了不修，最后连开发票都成问题。顾客夏天进去买东西，一边擦汗一边砍价，体验差到极点，最后只能关门。现在新开的商场也好不到哪儿去——有的招商团队不专业，招来的品牌要么太贵没人买，要么太低端留不住客；有的商场为了省钱，连保洁都请不起，厕所脏得下不去脚。

第三关最要命：电商抢饭碗，转型像撞大运。

以前火车站旁边的铺子靠人流量就能活，现在呢？旅客上车前早就在网上买好了东西，下车直奔地铁，连看都不看一眼旁边的店。老板们急得跳脚，只能硬着头皮转行。比如金马凯旋，以前卖建材，后来房地产不行了，改做二手车市场；旁边的须水锦艺更绝，纺织城直接改成二手车一条街。可问题是，郑州的二手车市场早就饱和了，两家新来的抢不过老店，现在半死不活，全靠地铁口那点人流撑着。

活下来的都是“狠角色”。

但也有例外。比如胖东来，超市搞得像旅游景点，新疆人开车2800公里来打卡，货架上的网红月饼一上架就被抢光。为啥？人家把顾客当祖宗伺候——121项免费服务，连修拉链、给鱼缸换水都管。还有金水区的丹尼斯大卫城，去年卖了94个亿，靠的是把LV、香奈儿这些大牌请进来，连厕所都装修得像五星级酒店。说白了，要么把服务做到极致，要么把档次拉到顶，中间不上不下的最容易被淘汰。

说到底，郑州商业现在就像打游戏通关。

第一关钱不够，第二关人不会，第三关对手太强。能活下来的，要么有绝活，要么敢赌命。就像那个老板说的：“先蹭着地铁口的人流活下去，其他的以后再说。”但话又说回来——连胖东来都能火，郑州的商业，真的没救了吗？